104 Rue PHILIPPE OLIVIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 115,9 m² · constr. 2016 · terrain 3 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 767 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 304 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697644439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
75028697644439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 54 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 192 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 113 $ Poids 75 % |
| 2 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 690 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 386 194 $ Poids 69 % |
| 3 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 511 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 650 663 $ Poids 68 % |
| 4 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 650 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 437 014 $ Poids 66 % |
| 5 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 591 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 406 $ Poids 65 % |
| 6 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 968 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 632 362 $ Poids 63 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 870 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 455 609 $ Poids 63 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 870 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 564 $ Poids 61 % |
| 9 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 530 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 278 504 $ Poids 59 % |
| 10 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 289 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +40 528 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 532 259 $ Poids 58 % |
| 11 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 579 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 391 482 $ Poids 56 % |
| 12 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 758 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 610 161 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.