366 Rue JEAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 109 m² · constr. 2003 · terrain 3 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 882,5 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 335 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697645158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
75028697645158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 64 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 164 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 410 483 $ Poids 80 % |
| 2 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 270 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 496 663 $ Poids 74 % |
| 3 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 686 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 849 $ Poids 73 % |
| 4 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 866 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 575 711 $ Poids 69 % |
| 5 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 681 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 380 265 $ Poids 66 % |
| 6 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 527 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −14 999 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 634 235 $ Poids 64 % |
| 7 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 753 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 426 172 $ Poids 57 % |
| 8 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 399 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 583 032 $ Poids 54 % |
| 9 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 435 $ Poids 52 % |
| 10 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 470 599 $ Poids 51 % |
| 11 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 704 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 471 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 347 529 $ Poids 50 % |
| 12 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 800 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 534 695 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.