106 Rue PHILIPPE OLIVIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 80,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 237,7 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 229 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697645773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
75028697645773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 25 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 413 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 600 055 $ Poids 85 % |
| 2 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 580 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 446 599 $ Poids 82 % |
| 3 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 511 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 147 $ Poids 77 % |
| 4 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 820 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 406 883 $ Poids 70 % |
| 5 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 585 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 343 $ Poids 69 % |
| 6 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 973 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 134 444 $ Poids 64 % |
| 7 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 792 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 515 966 $ Poids 63 % |
| 8 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 796 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 889 $ Poids 61 % |
| 9 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 941 $ Poids 61 % |
| 10 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 625 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 417 058 $ Poids 60 % |
| 11 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 433 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 461 666 $ Poids 55 % |
| 12 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 663 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 895 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.