370 Rue JEAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 244,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 910,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 910,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 393 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697646996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
75028697646996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 582 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 863 222 $ Poids 82 % |
| 2 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 925 m · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge −61 880 $ | 703 094 $ Poids 61 % |
| 3 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 783 492 $ Poids 47 % |
| 4 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 681 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +44 068 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 088 $ Poids 41 % |
| 5 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 942 m · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 421 $ Poids 41 % |
| 6 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 832 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +69 691 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 777 269 $ Poids 24 % |
| 7 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 750 881 $ Poids 22 % |
| 8 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 317 m · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 762 962 $ Poids 21 % |
| 9 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 725 426 $ Poids 19 % |
| 10 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +107 975 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 067 094 $ Poids 16 % |
| 11 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +53 328 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 695 801 $ Poids 16 % |
| 12 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 601 641 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.