371 Rue JEAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 191 m² · constr. 2005 · terrain 4 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 668,9 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 330 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697647342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
75028697647342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 632 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 449 $ Poids 69 % |
| 2 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 655 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 712 $ Poids 55 % |
| 3 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 876 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +47 103 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 753 363 $ Poids 51 % |
| 4 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 597 $ Poids 48 % |
| 5 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 682 770 $ Poids 45 % |
| 6 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 735 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +36 445 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 432 295 $ Poids 41 % |
| 7 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 753 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 691 076 $ Poids 40 % |
| 8 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 807 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 651 $ Poids 38 % |
| 9 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 660 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 578 260 $ Poids 38 % |
| 10 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 146 $ Poids 33 % |
| 11 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 651 369 $ Poids 33 % |
| 12 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 945 566 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.