373 Rue JEAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 114 m² · constr. 2011 · terrain 3 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 262,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 351 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697647696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
75028697647696000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 68 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 697 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 612 558 $ Poids 79 % |
| 2 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 303 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 028 $ Poids 75 % |
| 3 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 516 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 646 139 $ Poids 68 % |
| 4 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 394 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 524 024 $ Poids 60 % |
| 5 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 835 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 372 565 $ Poids 58 % |
| 6 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 870 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 223 $ Poids 57 % |
| 7 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 691 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 815 $ Poids 55 % |
| 8 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 920 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 434 029 $ Poids 55 % |
| 9 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 474 934 $ Poids 53 % |
| 10 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 979 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 646 522 $ Poids 52 % |
| 11 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 363 $ Poids 52 % |
| 12 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 842 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 388 393 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.