375 Rue JEAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 122,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 309 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697647978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
75028697647978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 50 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 676 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 634 679 $ Poids 72 % |
| 2 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 874 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 386 400 $ Poids 69 % |
| 3 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 750 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 285 038 $ Poids 67 % |
| 4 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 730 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −35 385 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 779 046 $ Poids 65 % |
| 5 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 503 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 666 137 $ Poids 64 % |
| 6 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 343 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 669 $ Poids 64 % |
| 7 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 944 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 668 088 $ Poids 58 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 692 $ Poids 56 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 260 $ Poids 55 % |
| 10 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 476 $ Poids 55 % |
| 11 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 651 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 222 $ Poids 53 % |
| 12 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 945 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 447 228 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.