374 Rue MERCIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 86,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 282,2 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 289 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697648331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
75028697648331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 43 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 533 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 417 899 $ Poids 87 % |
| 2 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 262 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +38 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 953 $ Poids 73 % |
| 3 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 639 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 458 240 $ Poids 73 % |
| 4 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 407 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 450 495 $ Poids 68 % |
| 5 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 203 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 371 $ Poids 66 % |
| 6 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 795 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 686 $ Poids 65 % |
| 7 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 964 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 965 $ Poids 64 % |
| 8 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 879 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 139 146 $ Poids 63 % |
| 9 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 977 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 288 $ Poids 63 % |
| 10 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 734 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 430 639 $ Poids 60 % |
| 11 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 749 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 348 $ Poids 59 % |
| 12 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 948 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 529 631 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.