378 Rue MERCIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 126,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 032,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 032,5 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 328 000 $ +75.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697648766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
75028697648766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 76 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 719 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 789 040 $ Poids 72 % |
| 2 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 790 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 757 $ Poids 70 % |
| 3 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 902 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 379 894 $ Poids 69 % |
| 4 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 599 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +36 078 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 626 663 $ Poids 69 % |
| 5 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 557 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 674 946 $ Poids 59 % |
| 6 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 947 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 658 717 $ Poids 57 % |
| 7 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 388 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 441 803 $ Poids 57 % |
| 8 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −11 623 $ | 754 055 $ Poids 57 % |
| 9 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 322 $ Poids 56 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 000 $ Poids 55 % |
| 11 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 152 967 $ Poids 54 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 348 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.