381 Rue MERCIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 188,8 m² · constr. 1996 · terrain 3 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 621,1 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 345 500 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697649200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
75028697649200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 697 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 256 $ Poids 65 % |
| 2 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 732 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +42 730 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 719 065 $ Poids 59 % |
| 3 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 727 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 336 $ Poids 52 % |
| 4 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 593 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 681 102 $ Poids 43 % |
| 5 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 776 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 586 748 $ Poids 40 % |
| 6 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 968 $ Poids 40 % |
| 7 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 611 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 570 035 $ Poids 40 % |
| 8 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 893 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +34 108 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 429 958 $ Poids 39 % |
| 9 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 962 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 623 690 $ Poids 39 % |
| 10 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +36 671 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 650 526 $ Poids 39 % |
| 11 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −27 067 $ | 639 465 $ Poids 35 % |
| 12 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 475 636 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.