151 Rue BENJAMIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 136,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,3 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 349 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697649348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
75028697649348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 726 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 816 591 $ Poids 78 % |
| 2 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 861 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 010 $ Poids 71 % |
| 3 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 788 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 641 068 $ Poids 63 % |
| 4 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 954 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 594 $ Poids 62 % |
| 5 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −15 498 $ | 779 984 $ Poids 60 % |
| 6 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 158 014 $ Poids 58 % |
| 7 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 646 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 701 688 $ Poids 56 % |
| 8 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 469 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +62 940 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 650 564 $ Poids 54 % |
| 9 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 958 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 195 $ Poids 51 % |
| 10 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 974 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 681 759 $ Poids 48 % |
| 11 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 391 $ Poids 46 % |
| 12 | 9, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 816 m · Vendu 750 000 $ (5 297 $/m²) 141,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 820 720 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.