385 Rue MERCIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 103,1 m² · constr. 1998 · terrain 3 242,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 242,3 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 317 400 $ +69.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697649674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
75028697649674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 57 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 531 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 473 611 $ Poids 77 % |
| 2 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 513 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 545 374 $ Poids 76 % |
| 3 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 459 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 392 027 $ Poids 69 % |
| 4 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 971 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 458 387 $ Poids 61 % |
| 5 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 537 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 555 390 $ Poids 60 % |
| 6 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 899 $ Poids 59 % |
| 7 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 967 $ Poids 59 % |
| 8 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 370 673 $ Poids 58 % |
| 9 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 490 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −14 701 $ | 359 180 $ Poids 56 % |
| 10 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 964 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 184 896 $ Poids 55 % |
| 11 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 404 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +43 934 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 444 872 $ Poids 54 % |
| 12 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 220 008 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.