307 Rue ROC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 112,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 856,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 199 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697650398800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
75028697650398800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 290 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 366 446 $ Poids 80 % |
| 2 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 244 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 186 $ Poids 76 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 176 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 365 674 $ Poids 72 % |
| 4 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 535 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 917 $ Poids 70 % |
| 5 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 622 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 574 419 $ Poids 64 % |
| 6 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 390 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 501 745 $ Poids 63 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 812 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 420 053 $ Poids 59 % |
| 8 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 582 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 442 197 $ Poids 58 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 812 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 422 248 $ Poids 58 % |
| 10 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 793 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 376 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 353 624 $ Poids 57 % |
| 11 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 822 $ Poids 53 % |
| 12 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 869 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 397 285 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.