320 Rue ROC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 95,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 871,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 871,3 m²
Frontage
105,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 209 800 $ +77.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697650534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
75028697650534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 130 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 333 893 $ Poids 95 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 274 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 568 $ Poids 87 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 625 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 404 457 $ Poids 77 % |
| 4 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 18 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 773 $ Poids 70 % |
| 5 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 121 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 516 109 $ Poids 68 % |
| 6 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 417 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 424 881 $ Poids 65 % |
| 7 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 561 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 470 244 $ Poids 63 % |
| 8 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 387 841 $ Poids 58 % |
| 9 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 743 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 495 $ Poids 56 % |
| 10 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 744 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 513 356 $ Poids 54 % |
| 11 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 724 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 445 267 $ Poids 51 % |
| 12 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 778 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +35 940 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 725 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.