324 Rue ROC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 71,4 m² · constr. 2023 · terrain 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 216 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697650998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
75028697650998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 428 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 500 $ Poids 81 % |
| 2 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 495 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 713 $ Poids 72 % |
| 3 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 841 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +52 868 $ | 615 464 $ Poids 66 % |
| 4 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 615 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 574 $ Poids 61 % |
| 5 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 714 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 172 $ Poids 59 % |
| 6 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 177 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −30 493 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 665 $ Poids 56 % |
| 7 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 415 $ Poids 55 % |
| 8 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 631 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 681 $ Poids 53 % |
| 9 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 743 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 455 861 $ Poids 53 % |
| 10 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 713 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 465 $ Poids 52 % |
| 11 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 294 $ Poids 52 % |
| 12 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 630 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 665 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.