323 Rue CAP · Sainte-Sophie
Valeur estimée
208 900 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 48,3 m² · constr. 1930 · terrain 3 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 681,4 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 88 300 $ +112.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697651138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
46 500 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
75028697651138400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 1 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 749 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 943 $ Poids 62 % |
| 2 | 790, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 147 500 $ (3 138 $/m²) 47 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 146 970 $ Poids 37 % |
| 3 | 336, rue Bédard, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (2 803 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 142 903 $ Poids 23 % |
| 4 | 338, rue du Roc, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 131 m · Vendu 243 500 $ (4 120 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 406 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 245 307 $ Poids 15 % |
| 5 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 356 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 750 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 250 750 $ Poids 14 % |
| 6 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 824 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 200 660 $ Poids 10 % |
| 7 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −40 138 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 931 $ Poids 9 % |
| 8 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −34 644 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 214 614 $ Poids 8 % |
| 9 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 934 $ Poids 8 % |
| 10 | 310, Rue Breen, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 687 m · Vendu 235 000 $ (3 891 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 623 $ Poids 7 % |
| 11 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 502 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 153 637 $ Poids 7 % |
| 12 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 537 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −35 151 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 220 319 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.