310 Rue CAP · Sainte-Sophie
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 111,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 855,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 180 200 $ +78.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697651191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
75028697651191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 291 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 363 071 $ Poids 82 % |
| 2 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 271 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 391 775 $ Poids 75 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 205 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 362 464 $ Poids 74 % |
| 4 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 505 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 293 $ Poids 71 % |
| 5 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 618 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 569 293 $ Poids 63 % |
| 6 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 420 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 499 490 $ Poids 62 % |
| 7 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 552 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 440 052 $ Poids 61 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 796 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 416 198 $ Poids 57 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 796 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 418 528 $ Poids 56 % |
| 10 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 768 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 024 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 351 976 $ Poids 56 % |
| 11 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 401 290 $ Poids 53 % |
| 12 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 741 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +31 359 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 253 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.