333 Rue ROC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 160,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 751,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 751,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 333 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697651946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
75028697651946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 72 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 581 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 572 331 $ Poids 80 % |
| 2 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 478 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 399 463 $ Poids 79 % |
| 3 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 979 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 600 867 $ Poids 57 % |
| 4 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +34 765 $ | 474 491 $ Poids 55 % |
| 5 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 650 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 309 434 $ Poids 54 % |
| 6 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 895 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 598 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 585 843 $ Poids 45 % |
| 7 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 658 321 $ Poids 40 % |
| 8 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +66 447 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 862 578 $ Poids 39 % |
| 9 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 638 750 $ Poids 39 % |
| 10 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 800 $ Poids 38 % |
| 11 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +5 356 $ | 161 757 $ Poids 36 % |
| 12 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 614 m · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −24 697 $ | 276 248 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.