331 Rue CAP · Sainte-Sophie
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 101,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 215 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 248 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697652492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
75028697652492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 299 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 368 072 $ Poids 91 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 394 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 287 $ Poids 91 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 498 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 451 460 $ Poids 80 % |
| 4 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 434 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 373 453 $ Poids 67 % |
| 5 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 191 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 153 658 $ Poids 65 % |
| 6 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 414 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 528 937 $ Poids 65 % |
| 7 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 993 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 443 078 $ Poids 61 % |
| 8 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 822 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 908 $ Poids 56 % |
| 9 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 376 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −24 512 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 412 547 $ Poids 52 % |
| 10 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 228 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +47 290 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 558 448 $ Poids 51 % |
| 11 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 481 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 511 910 $ Poids 51 % |
| 12 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 521 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −32 854 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 599 910 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.