333 Rue CAP · Sainte-Sophie
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 180 m² · constr. 1991 · terrain 3 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 413,4 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 319 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697652567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
75028697652567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 60 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 686 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge −53 210 $ | 618 577 $ Poids 74 % |
| 2 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 479 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 420 608 $ Poids 61 % |
| 3 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 579 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 532 454 $ Poids 60 % |
| 4 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 762 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 446 482 $ Poids 54 % |
| 5 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 602 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 674 833 $ Poids 51 % |
| 6 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 670 992 $ Poids 44 % |
| 7 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 505 981 $ Poids 43 % |
| 8 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 684 951 $ Poids 42 % |
| 9 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 136 $ Poids 33 % |
| 10 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +59 203 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 726 454 $ Poids 31 % |
| 11 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 534 $ Poids 31 % |
| 12 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −38 401 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 858 418 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.