351 Rue CAP · Sainte-Sophie
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 107 m² · constr. 1991 · terrain 3 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 275,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 280 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697653764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
75028697653764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 508 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 499 $ Poids 83 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 411 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 377 013 $ Poids 79 % |
| 3 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 377 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 385 935 $ Poids 75 % |
| 4 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 460 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 467 414 $ Poids 73 % |
| 5 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 429 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 618 494 $ Poids 64 % |
| 6 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 493 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 423 030 $ Poids 63 % |
| 7 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 310 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 548 105 $ Poids 59 % |
| 8 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 915 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 458 461 $ Poids 59 % |
| 9 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 567 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 529 372 $ Poids 57 % |
| 10 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 312 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 157 311 $ Poids 56 % |
| 11 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 849 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 427 138 $ Poids 54 % |
| 12 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 534 924 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.