104 Rue JOLIBOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 88,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 162,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 162,9 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 271 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697654300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
75028697654300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 396 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 820 $ Poids 79 % |
| 2 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 568 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 466 026 $ Poids 73 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 395 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 458 086 $ Poids 73 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 485 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 346 289 $ Poids 73 % |
| 5 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 699 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 418 $ Poids 67 % |
| 6 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 716 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 539 097 $ Poids 66 % |
| 7 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 950 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 425 578 $ Poids 65 % |
| 8 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 578 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 600 $ Poids 63 % |
| 9 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 648 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 434 034 $ Poids 63 % |
| 10 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 540 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +44 725 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 629 383 $ Poids 62 % |
| 11 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 312 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 536 480 $ Poids 61 % |
| 12 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 377 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 144 757 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.