108 Rue JOLIBOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 110,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 091,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 091,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 322 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697654683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
75028697654683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 54 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 328 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 416 794 $ Poids 77 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 591 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 696 $ Poids 75 % |
| 3 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 395 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 638 283 $ Poids 69 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 510 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 383 028 $ Poids 69 % |
| 5 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 424 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 504 468 $ Poids 67 % |
| 6 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 591 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 428 843 $ Poids 65 % |
| 7 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 586 108 $ Poids 61 % |
| 8 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 659 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 573 135 $ Poids 56 % |
| 9 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 886 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 474 118 $ Poids 54 % |
| 10 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 265 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 592 384 $ Poids 53 % |
| 11 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 882 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 160 $ Poids 52 % |
| 12 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 806 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 671 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 354 529 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.