108 Rue PHILIPPE OLIVIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 101,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,2 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 219 500 $ +74.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697655127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
75028697655127300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 363 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 485 384 $ Poids 84 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 697 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 790 $ Poids 78 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 650 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 368 560 $ Poids 78 % |
| 4 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 257 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 402 340 $ Poids 72 % |
| 5 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 303 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 569 392 $ Poids 66 % |
| 6 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 909 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 455 696 $ Poids 66 % |
| 7 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 890 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 562 670 $ Poids 58 % |
| 8 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 543 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 153 857 $ Poids 58 % |
| 9 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 432 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −32 140 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 617 094 $ Poids 53 % |
| 10 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 886 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 522 626 $ Poids 47 % |
| 11 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 619 171 $ Poids 47 % |
| 12 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 784 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +40 896 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 455 624 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.