117 Rue JOLIBOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 120,7 m² · constr. 2002 · terrain 3 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 396,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 325 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697655331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
75028697655331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 66 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 789 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 800 $ Poids 72 % |
| 2 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 414 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 662 090 $ Poids 69 % |
| 3 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 628 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 283 329 $ Poids 68 % |
| 4 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 278 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 427 708 $ Poids 68 % |
| 5 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 665 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 444 556 $ Poids 65 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 964 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 463 793 $ Poids 64 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 964 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 463 $ Poids 62 % |
| 8 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 955 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 603 563 $ Poids 60 % |
| 9 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 866 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −39 976 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 774 454 $ Poids 56 % |
| 10 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 635 419 $ Poids 54 % |
| 11 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 644 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 158 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 445 $ Poids 54 % |
| 12 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 739 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 588 094 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.