112 Rue PHILIPPE OLIVIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 94,9 m² · constr. 2016 · terrain 3 933,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 933,6 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 253 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697656844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
75028697656844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 449 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 487 228 $ Poids 84 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 718 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 357 343 $ Poids 76 % |
| 3 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 829 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 441 414 $ Poids 72 % |
| 4 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 253 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 568 927 $ Poids 71 % |
| 5 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 791 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 233 $ Poids 68 % |
| 6 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 721 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge +37 430 $ | 461 169 $ Poids 65 % |
| 7 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 463 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 239 $ Poids 60 % |
| 8 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 619 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 149 274 $ Poids 60 % |
| 9 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 642 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 541 393 $ Poids 58 % |
| 10 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 421 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 520 544 $ Poids 55 % |
| 11 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 732 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +32 382 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 582 957 $ Poids 55 % |
| 12 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 343 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 010 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.