116 Rue PHILIPPE OLIVIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 213,2 m² · constr. 2004 · terrain 6 937,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 937,6 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 375 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697657622300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
75028697657622300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 87 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 560 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −32 319 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 806 703 $ Poids 75 % |
| 2 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 754 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 583 $ Poids 63 % |
| 3 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 531 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 779 $ Poids 53 % |
| 4 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 120 $ Poids 43 % |
| 5 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 820 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 723 418 $ Poids 38 % |
| 6 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −51 306 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 741 814 $ Poids 26 % |
| 7 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 699 595 $ Poids 25 % |
| 8 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 782 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +47 875 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 607 248 $ Poids 25 % |
| 9 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +36 594 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 991 263 $ Poids 24 % |
| 10 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 932 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +51 331 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 618 945 $ Poids 23 % |
| 11 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 385 m · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 719 889 $ Poids 23 % |
| 12 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −33 061 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 307 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.