377 Rue JEAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 115,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 241,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 241,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 375 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697658261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
75028697658261600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 78 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 656 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 610 325 $ Poids 80 % |
| 2 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 383 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 431 526 $ Poids 72 % |
| 3 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 492 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 649 472 $ Poids 68 % |
| 4 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 913 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 370 671 $ Poids 58 % |
| 5 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 612 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 550 $ Poids 58 % |
| 6 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 910 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 643 827 $ Poids 56 % |
| 7 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 473 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +39 456 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 522 866 $ Poids 55 % |
| 8 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 524 $ Poids 55 % |
| 9 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 972 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 436 229 $ Poids 53 % |
| 10 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 937 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 568 $ Poids 52 % |
| 11 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −9 643 $ | 205 353 $ Poids 51 % |
| 12 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 863 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.