379 Rue JEAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 109,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 231,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 352 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697658524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
75028697658524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 67 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 637 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 595 315 $ Poids 81 % |
| 2 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 423 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 422 270 $ Poids 74 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 513 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 510 644 $ Poids 66 % |
| 4 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 485 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 635 902 $ Poids 66 % |
| 5 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 972 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 021 $ Poids 58 % |
| 6 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 573 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 417 $ Poids 57 % |
| 7 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 869 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 472 048 $ Poids 56 % |
| 8 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 643 $ | 200 342 $ Poids 55 % |
| 9 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 918 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 381 403 $ Poids 55 % |
| 10 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 685 $ Poids 53 % |
| 11 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 404 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +35 392 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 599 720 $ Poids 53 % |
| 12 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 977 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.