381 Rue JEAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 110,4 m² · constr. 2014 · terrain 3 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 219,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 314 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697658807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
75028697658807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 62 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 621 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 611 958 $ Poids 82 % |
| 2 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 462 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 181 $ Poids 73 % |
| 3 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 482 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 637 568 $ Poids 66 % |
| 4 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 552 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 520 465 $ Poids 63 % |
| 5 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 534 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 784 $ Poids 58 % |
| 6 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 997 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −4 822 $ | 205 779 $ Poids 57 % |
| 7 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 847 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +28 564 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 473 497 $ Poids 56 % |
| 8 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 194 $ Poids 56 % |
| 9 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 945 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 382 540 $ Poids 52 % |
| 10 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 843 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −31 065 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 646 715 $ Poids 52 % |
| 11 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 935 $ Poids 52 % |
| 12 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 410 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 608 969 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.