382 Rue MERCIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 119,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 148 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 148 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 309 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697659200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
75028697659200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 63 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 570 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 607 112 $ Poids 80 % |
| 2 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 447 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 429 797 $ Poids 65 % |
| 3 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 549 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 659 947 $ Poids 65 % |
| 4 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 961 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 418 $ Poids 62 % |
| 5 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 665 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −42 407 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 772 023 $ Poids 62 % |
| 6 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 899 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 639 398 $ Poids 60 % |
| 7 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 665 $ Poids 60 % |
| 8 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 572 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 144 $ Poids 58 % |
| 9 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 849 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 282 424 $ Poids 57 % |
| 10 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 987 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −14 465 $ | 204 399 $ Poids 51 % |
| 11 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 462 259 $ Poids 49 % |
| 12 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 443 142 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.