386 Rue MERCIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 85,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 011,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,4 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 253 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697659635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
75028697659635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 425 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 426 347 $ Poids 91 % |
| 2 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 578 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 466 533 $ Poids 77 % |
| 3 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 408 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 629 666 $ Poids 72 % |
| 4 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 312 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 482 741 $ Poids 64 % |
| 5 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 584 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 459 609 $ Poids 61 % |
| 6 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 586 $ Poids 59 % |
| 7 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 930 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 135 $ Poids 59 % |
| 8 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 926 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 539 996 $ Poids 58 % |
| 9 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 138 705 $ Poids 58 % |
| 10 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 755 $ Poids 55 % |
| 11 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 886 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 422 785 $ Poids 54 % |
| 12 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 911 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 429 366 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.