322 Rue JEAN NOEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 156,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,6 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 222 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697660123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
75028697660123600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 484 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 392 308 $ Poids 80 % |
| 2 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 481 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 565 664 $ Poids 79 % |
| 3 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 441 274 $ Poids 60 % |
| 4 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 700 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 286 916 $ Poids 58 % |
| 5 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 950 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 585 155 $ Poids 58 % |
| 6 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 814 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 535 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 542 030 $ Poids 53 % |
| 7 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 877 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 765 $ Poids 41 % |
| 8 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +56 723 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 801 614 $ Poids 39 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 878 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 832 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 486 132 $ Poids 39 % |
| 10 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 820 $ Poids 38 % |
| 11 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 878 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +50 024 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 486 022 $ Poids 38 % |
| 12 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 856 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 389 672 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.