359 Rue ALAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 146,8 m² · constr. 1965 · terrain 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 263 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697660351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
75028697660351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 509 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 380 336 $ Poids 73 % |
| 2 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 732 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 275 815 $ Poids 70 % |
| 3 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 815 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 520 375 $ Poids 65 % |
| 4 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 446 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −41 116 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 547 699 $ Poids 62 % |
| 5 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 426 870 $ Poids 53 % |
| 6 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 907 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 788 $ Poids 52 % |
| 7 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 927 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 567 032 $ Poids 52 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 900 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 293 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 467 443 $ Poids 50 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 900 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +34 062 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 467 986 $ Poids 49 % |
| 10 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 848 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 375 528 $ Poids 48 % |
| 11 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 753 $ Poids 46 % |
| 12 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 145 133 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.