375 Rue ALAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 99,1 m² · constr. 1960 · terrain 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 158 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697660573100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
75028697660573100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 107 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 327 716 $ Poids 96 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 363 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 326 668 $ Poids 91 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 704 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 413 034 $ Poids 73 % |
| 4 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 117 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −5 054 $ | 134 376 $ Poids 68 % |
| 5 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 532 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 480 577 $ Poids 63 % |
| 6 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 380 125 $ Poids 62 % |
| 7 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 223 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +41 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 246 $ Poids 57 % |
| 8 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 649 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 831 $ Poids 56 % |
| 9 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 837 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 003 $ Poids 55 % |
| 10 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 496 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 419 145 $ Poids 54 % |
| 11 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 363 337 $ Poids 53 % |
| 12 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 627 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 281 971 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.