382 Rue ALAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 62,8 m² · constr. 1965 · terrain 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 160 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697660870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
75028697660870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 522 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 500 $ Poids 87 % |
| 2 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 528 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 144 $ Poids 71 % |
| 3 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 992 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 287 716 $ Poids 61 % |
| 4 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 684 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 475 750 $ Poids 57 % |
| 5 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 734 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 793 $ Poids 52 % |
| 6 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 827 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +9 613 $ | 402 347 $ Poids 49 % |
| 7 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 707 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 189 400 $ Poids 46 % |
| 8 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 998 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 287 071 $ Poids 43 % |
| 9 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 992 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 253 732 $ Poids 43 % |
| 10 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 274 456 $ Poids 39 % |
| 11 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 124 988 $ Poids 38 % |
| 12 | 338, rue du Roc, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 124 m · Vendu 243 500 $ (4 120 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 406 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +6 088 $ | 305 616 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.