340 Rue ROC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 179,5 m² · constr. 1980 · terrain 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 301 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697661332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
75028697661332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 61 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 520 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 608 261 $ Poids 82 % |
| 2 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 455 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 508 607 $ Poids 63 % |
| 3 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 508 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 420 076 $ Poids 61 % |
| 4 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 639 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 641 065 $ Poids 50 % |
| 5 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 934 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 637 113 $ Poids 49 % |
| 6 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 893 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 423 984 $ Poids 48 % |
| 7 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +34 765 $ | 499 209 $ Poids 47 % |
| 8 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 677 307 $ Poids 36 % |
| 9 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +43 045 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 642 416 $ Poids 31 % |
| 10 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 574 476 $ Poids 29 % |
| 11 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −39 530 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 843 939 $ Poids 28 % |
| 12 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 585 m · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −24 697 $ | 291 714 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.