350 Rue ROC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 121,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296,9 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 270 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697661939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
75028697661939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 363 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 428 042 $ Poids 74 % |
| 2 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 447 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 623 772 $ Poids 67 % |
| 3 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 745 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 271 035 $ Poids 66 % |
| 4 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 924 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 368 776 $ Poids 66 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 982 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 457 239 $ Poids 64 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 982 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 458 137 $ Poids 62 % |
| 7 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 559 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 390 607 $ Poids 59 % |
| 8 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 383 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 535 140 $ Poids 57 % |
| 9 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 474 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 398 855 $ Poids 56 % |
| 10 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 980 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 510 899 $ Poids 55 % |
| 11 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −36 735 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 759 395 $ Poids 50 % |
| 12 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 622 775 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.