336 Rue JEAN NOEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 89,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,3 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 215 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697661941700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
75028697661941700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 201 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 343 810 $ Poids 84 % |
| 2 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 276 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 438 $ Poids 79 % |
| 3 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 574 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 310 $ Poids 70 % |
| 4 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 585 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 497 164 $ Poids 69 % |
| 5 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 633 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 418 725 $ Poids 68 % |
| 6 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 676 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 407 008 $ Poids 67 % |
| 7 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 433 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 344 589 $ Poids 67 % |
| 8 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 177 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 140 633 $ Poids 65 % |
| 9 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 439 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 475 617 $ Poids 61 % |
| 10 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 933 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 400 244 $ Poids 61 % |
| 11 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 718 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 393 944 $ Poids 56 % |
| 12 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 834 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 437 005 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.