357 Rue ROC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 82,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 829,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 829,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 217 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697662312000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
75028697662312000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 277 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 476 066 $ Poids 85 % |
| 2 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 594 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 155 $ Poids 81 % |
| 3 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 619 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 475 769 $ Poids 73 % |
| 4 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 596 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 392 771 $ Poids 72 % |
| 5 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 749 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 546 172 $ Poids 69 % |
| 6 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 648 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 354 157 $ Poids 67 % |
| 7 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 752 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 412 252 $ Poids 58 % |
| 8 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 354 427 $ Poids 55 % |
| 9 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 747 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 288 145 $ Poids 54 % |
| 10 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 390 347 $ Poids 54 % |
| 11 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 288 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 308 005 $ Poids 53 % |
| 12 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 412 675 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.