355 Rue CAP · Sainte-Sophie
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 238,2 m² · constr. 1995 · terrain 3 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 825,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 350 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697663058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
75028697663058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 401 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 813 477 $ Poids 91 % |
| 2 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 987 m · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 774 787 $ Poids 50 % |
| 3 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −27 935 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 682 862 $ Poids 44 % |
| 4 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 781 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +37 488 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 512 508 $ Poids 44 % |
| 5 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 699 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +52 091 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 601 989 $ Poids 36 % |
| 6 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 508 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +65 524 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 776 142 $ Poids 36 % |
| 7 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 176 $ Poids 34 % |
| 8 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 707 125 $ Poids 33 % |
| 9 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 495 m · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 726 061 $ Poids 21 % |
| 10 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +59 117 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 760 245 $ Poids 21 % |
| 11 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +93 066 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 1 007 685 $ Poids 19 % |
| 12 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +43 815 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 656 338 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.