350 Rue CAP · Sainte-Sophie
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 131,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 261,2 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 302 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697663541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
75028697663541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 48 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 703 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 783 $ Poids 79 % |
| 2 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 879 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 929 $ Poids 70 % |
| 3 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 943 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 802 545 $ Poids 65 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 982 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 525 $ Poids 63 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 982 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 576 $ Poids 62 % |
| 6 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 477 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 460 898 $ Poids 60 % |
| 7 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 823 $ Poids 60 % |
| 8 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 379 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +37 616 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 686 850 $ Poids 57 % |
| 9 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 155 441 $ Poids 51 % |
| 10 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 665 264 $ Poids 50 % |
| 11 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 455 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +35 403 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 446 373 $ Poids 47 % |
| 12 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 570 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.