360 Rue CAP · Sainte-Sophie
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 89,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 263,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 263,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 202 100 $ +67.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697663815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
75028697663815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 425 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 348 239 $ Poids 78 % |
| 2 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 410 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 921 $ Poids 76 % |
| 3 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 468 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 437 740 $ Poids 74 % |
| 4 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 555 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 427 379 $ Poids 71 % |
| 5 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 561 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 503 846 $ Poids 71 % |
| 6 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 815 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 419 825 $ Poids 66 % |
| 7 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 230 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 499 900 $ Poids 65 % |
| 8 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 730 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 897 $ Poids 65 % |
| 9 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 351 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 145 554 $ Poids 63 % |
| 10 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 577 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 854 $ Poids 62 % |
| 11 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 396 863 $ Poids 59 % |
| 12 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 710 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 038 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.