112 Rue JOLIBOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 114,4 m² · constr. 2002 · terrain 4 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 574,8 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 306 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697664128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
75028697664128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 54 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 359 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 417 477 $ Poids 74 % |
| 2 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 341 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 647 091 $ Poids 72 % |
| 3 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 637 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 434 657 $ Poids 67 % |
| 4 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 650 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 893 $ Poids 66 % |
| 5 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 586 972 $ Poids 62 % |
| 6 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 552 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 389 043 $ Poids 60 % |
| 7 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 858 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 356 424 $ Poids 58 % |
| 8 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 460 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +37 311 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 506 162 $ Poids 58 % |
| 9 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 684 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 573 888 $ Poids 55 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 453 052 $ Poids 53 % |
| 11 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 971 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 619 244 $ Poids 53 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 096 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.