361 Rue CAP · Sainte-Sophie
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 119 m² · constr. 1990 · terrain 3 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 370,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 302 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697664402500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
75028697664402500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 34 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 333 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 644 318 $ Poids 71 % |
| 2 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 581 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 441 885 $ Poids 69 % |
| 3 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 400 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 648 $ Poids 67 % |
| 4 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 875 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 705 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 281 620 $ Poids 61 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 460 895 $ Poids 59 % |
| 7 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 613 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 598 $ Poids 58 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 665 $ Poids 58 % |
| 9 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 563 566 $ Poids 56 % |
| 10 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 984 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 615 329 $ Poids 55 % |
| 11 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 620 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 553 901 $ Poids 54 % |
| 12 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 861 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −44 568 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 769 862 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.