365 Rue CAP · Sainte-Sophie
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 96,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 437 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 226 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697664776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
75028697664776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 537 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 359 456 $ Poids 85 % |
| 2 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 527 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 450 495 $ Poids 81 % |
| 3 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 667 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 410 $ Poids 76 % |
| 4 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 775 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +37 991 $ | 442 105 $ Poids 76 % |
| 5 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 156 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 527 645 $ Poids 72 % |
| 6 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 455 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 150 137 $ Poids 64 % |
| 7 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 503 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 544 752 $ Poids 59 % |
| 8 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 411 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 462 296 $ Poids 57 % |
| 9 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 581 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +36 141 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 533 476 $ Poids 57 % |
| 10 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 426 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 373 721 $ Poids 55 % |
| 11 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 921 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 420 867 $ Poids 53 % |
| 12 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 820 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 153 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.