120 Rue JOLIBOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 227,5 m² · constr. 2004 · terrain 4 925,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 925,1 m²
Frontage
131 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 457 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697665683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
75028697665683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 377 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 830 526 $ Poids 92 % |
| 2 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 825 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 840 $ Poids 51 % |
| 3 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 416 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +49 105 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 762 723 $ Poids 46 % |
| 4 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −43 031 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 675 046 $ Poids 43 % |
| 5 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 855 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 589 205 $ Poids 40 % |
| 6 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −32 445 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 760 675 $ Poids 39 % |
| 7 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 721 277 $ Poids 33 % |
| 8 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 672 $ Poids 28 % |
| 9 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +41 975 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 746 328 $ Poids 27 % |
| 10 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 490 m · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 738 091 $ Poids 23 % |
| 11 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +68 896 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 1 023 565 $ Poids 20 % |
| 12 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −32 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 821 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.