121 Rue JOLIBOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
812 600 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 223,5 m² · constr. 2010 · terrain 7 279,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 279,1 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 581 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697666371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
606 800 $
Rôle antérieur
581 000 $
ID provincial
75028697666371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 96 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 434 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 847 112 $ Poids 88 % |
| 2 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 806 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 852 $ Poids 54 % |
| 3 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 437 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +42 967 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 756 584 $ Poids 48 % |
| 4 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 983 m · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −48 674 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 691 243 $ Poids 42 % |
| 5 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 925 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 584 426 $ Poids 40 % |
| 6 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −37 721 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 755 399 $ Poids 35 % |
| 7 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 735 462 $ Poids 31 % |
| 8 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 955 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +35 566 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 759 269 $ Poids 31 % |
| 9 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 493 $ Poids 27 % |
| 10 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 454 m · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 750 100 $ Poids 23 % |
| 11 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +59 860 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 041 230 $ Poids 21 % |
| 12 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 890 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +62 507 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 637 180 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.