385 Rue JEAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 144,7 m² · constr. 2022 · terrain 4 063,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 063,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 330 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697669383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
75028697669383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 87 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 541 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 839 280 $ Poids 81 % |
| 2 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 998 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 657 481 $ Poids 61 % |
| 3 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 955 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 454 $ Poids 61 % |
| 4 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 601 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −44 916 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 717 869 $ Poids 53 % |
| 5 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 383 100 $ Poids 50 % |
| 6 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 904 m · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +8 549 $ | 611 300 $ Poids 50 % |
| 7 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 854 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 784 385 $ Poids 49 % |
| 8 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 446 229 $ Poids 47 % |
| 9 | 9, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 831 m · Vendu 750 000 $ (5 297 $/m²) 141,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 910 466 $ Poids 46 % |
| 10 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 162 171 $ Poids 46 % |
| 11 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 776 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +56 995 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 759 935 $ Poids 45 % |
| 12 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +35 356 $ · Ajust. âge +54 243 $ | 874 270 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.