386 Rue ALAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 117,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 172 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697670111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
75028697670111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 216 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 389 220 $ Poids 79 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 411 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 361 915 $ Poids 68 % |
| 3 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 592 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 565 679 $ Poids 65 % |
| 4 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 219 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 511 667 $ Poids 64 % |
| 5 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 127 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 732 $ Poids 62 % |
| 6 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 696 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 062 $ Poids 60 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 977 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 412 505 $ Poids 59 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 977 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 414 964 $ Poids 58 % |
| 9 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 978 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 871 $ Poids 57 % |
| 10 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 708 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 391 740 $ Poids 53 % |
| 11 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 802 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 243 260 $ Poids 53 % |
| 12 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 879 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 763 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 857 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.